Der Kauf einer Immobilie in Portugal mit Hilfe eines Hypothekendarlehens ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern beliebt. Um eine Hypothek zu erhalten, muss ein bestimmter Satz von Dokumenten vorgelegt werden, der die Identität, die finanzielle Situation und den rechtlichen Status der Immobilie nachweist. Nachfolgend finden Sie eine Liste der Dokumente, die von portugiesischen Banken (wie Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco usw.) in der Regel verlangt werden.

1. Persönliche Identitätsdokumente

• Reisepass oder EU-Bürgerkarte
• Portugiesische Steuernummer (NIF)
• Heirats- oder Scheidungsurkunde (falls zutreffend)
• Wohnsitznachweis (z. B. Stromrechnung oder Meldebescheinigung)

2. Finanzunterlagen

• Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
• Beschäftigungsnachweis vom Arbeitgeber
• Aktuelle Steuererklärung (IRS) und Steuerbescheid (nota de liquidação)
• Bankauszüge der letzten 3–6 Monate
• Informationen über bestehende Kredite oder finanzielle Verpflichtungen

3. Immobilienbezogene Dokumente

• Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial)
• Katasterauszug (Caderneta Predial Urbana)
• Nutzungsgenehmigung (Licença de Utilização) oder Baugenehmigung
• Energieausweis
• Grundriss oder Bauplan der Immobilie
• Vorvertrag des Immobilienkaufs (falls bereits abgeschlossen)

4. Weitere erforderliche Unterlagen

• Vorläufige Eintragung des Kaufs und der Hypothek im Grundbuch
• Europäisches Standard-Informationsblatt (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
• Beglaubigte Übersetzungen von Unterlagen (für Ausländer erforderlich)

Fazit

Der Hypothekenprozess in Portugal ist transparent, erfordert jedoch eine sorgfältige Dokumentenvorbereitung. Je vollständiger und genauer die Unterlagen sind, desto schneller kann die Bank eine Entscheidung treffen. Es wird empfohlen, sich im Voraus mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler abzusprechen – insbesondere für Ausländer oder Erstkäufer.