Как получить налоговый номер в Греции (AFM) иностранцу в 2025 году
Налоговый номер AFM (ΑΦΜ – Arithmos Forologikou Mitroou) является обязательным для любого иностранца, планирующего покупку недвижимости, открытие банковского счёта или инвестиции в Греции. В 2025 году процедура получения AFM остаётся доступной для граждан ЕС и третьих стран, но требует строгого соблюдения формальных правил.
В данном руководстве портала M-SQ.EU подробно описан порядок получения AFM для иностранцев с учётом актуальной практики налоговых органов Греции.
Что такое AFM и зачем он нужен
AFM — это персональный налоговый номер, аналог ИНН, который используется во всех финансовых и юридических операциях в Греции.
- покупка и регистрация недвижимости;
- подписание нотариальных актов;
- открытие банковского счёта;
- регистрация в кадастре (Ktimatologio);
- оплата налога ENFIA;
- подача на ВНЖ или Golden Visa.
Без AFM проведение сделки с недвижимостью в Греции невозможно.
Кто может получить налоговый номер в Греции
AFM может быть присвоен любому иностранцу, независимо от:
- гражданства;
- наличия вида на жительство;
- факта проживания в Греции.
Получение AFM не означает автоматическое налоговое резидентство и не создаёт налоговых обязательств при отсутствии доходов в Греции.
Способы получения AFM в 2025 году
Получение AFM лично в Греции
Иностранец может обратиться лично в налоговую инспекцию AADE (ΔΟΥ).
- заграничный паспорт;
- подтверждение адреса проживания за пределами Греции;
- заполненные формы M1 и M7;
- назначенный налоговый представитель.
В большинстве случаев AFM присваивается в день обращения.
Получение AFM дистанционно через представителя
Наиболее распространённый способ среди иностранных покупателей недвижимости.
- оформление нотариальной доверенности;
- апостиль или консульская легализация;
- подача документов представителем в AADE;
- регистрация в системе myAADE.
Личное присутствие иностранца в Греции не требуется.
Налоговый представитель в Греции
В 2025 году назначение налогового представителя для нерезидентов является обязательным требованием.
- адвокат или бухгалтер, зарегистрированный в Греции;
- получает официальную корреспонденцию от налоговых органов;
- не несёт финансовой ответственности за налогоплательщика.
Полный список документов для получения AFM
- копия заграничного паспорта;
- подтверждение адреса проживания (коммунальный счёт, банковская выписка, налоговый документ);
- форма M1 — регистрация налогоплательщика;
- форма M7 — назначение представителя;
- нотариальная доверенность;
- апостиль или консульская легализация;
- контактные данные (телефон, e-mail).
Апостиль и легализация документов
| Категория стран | Требование |
|---|---|
| США, Германия, Япония, Казахстан, Россия | Апостиль |
| ОАЭ, Китай | Консульская легализация |
Неправильная легализация документов является самой частой причиной отказа.
Нужен ли перевод документов
- приоритет — греческий язык;
- английский язык часто принимается;
- перевод должен быть нотариально заверен или выполнен присяжным переводчиком.
Что делать после получения AFM
- открытие банковского счёта в Греции;
- юридическая проверка объекта недвижимости;
- подписание нотариального договора;
- постановка недвижимости на налоговый учёт;
- оплата ежегодного налога ENFIA.
Сроки и стоимость получения AFM
- через представителя: от 100 до 300 EUR;
- срок получения: от 3 до 10 рабочих дней;
- стоимость легализации и переводов зависит от страны.
Частые ошибки иностранцев
- отсутствие налогового представителя;
- некорректный апостиль;
- несовпадение адресов в документах;
- работа с нелицензированными посредниками.
Связь AFM с покупкой недвижимости и Golden Visa
AFM является обязательным условием для:
- покупки недвижимости в Греции;
- оформления ВНЖ инвестора;
- подачи на программу Golden Visa.
При этом сам по себе AFM не даёт права проживания в стране.
Заключение
Получение налогового номера в Греции для иностранца — формальная, но критически важная процедура. В 2025 году она остаётся прозрачной и доступной при правильной подготовке документов и участии профессионального налогового представителя.
Портал M-SQ.EU рекомендует оформлять AFM до начала сделки с недвижимостью, чтобы избежать задержек и юридических рисков.
