Cumpărarea unei proprietăți în Portugalia printr-un credit ipotecar este o alegere populară atât pentru cetățenii locali, cât și pentru străini. Procesul de obținere a unui credit ipotecar presupune furnizarea unui set specific de documente care să ateste identitatea, stabilitatea financiară și statutul legal al proprietății. Mai jos este o listă cu documentele care sunt solicitate cel mai frecvent de băncile din Portugalia (precum Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco și altele).
1. Documente de Identificare Personală
- Pașaport sau carte de identitate pentru cetățenii UE
- Numărul de identificare fiscală (NIF) din Portugalia
- Certificat de căsătorie sau divorț, dacă este cazul
- Confirmare de adresă (de exemplu, factură de utilități sau certificat de la primărie)
2. Documente Financiare
- Ultimele 3 fluturași de salariu
- Scrisoare de confirmare de la locul de muncă
- Ultima declarație fiscală (IRS) și notificarea de calcul a taxei (nota de liquidação)
- Extrase de cont bancar din ultimele 3–6 luni
- Informații despre alte împrumuturi sau obligații financiare
3. Documente ale Proprietății
- Certificat de înregistrare a proprietății (Certidão do Registo Predial)
- Documentul cadastral al proprietății (Caderneta Predial Urbana)
- Licență de utilizare (Licença de Utilização) sau permisiune de construcție
- Certificat energetic al proprietății
- Planul proprietății (schiță)
- Acordul preliminar de vânzare (dacă a fost semnat)
4. Documente Suplimentare
- Pre-înregistrarea achiziției și a ipotecii în Registrul Proprietății
- Fișa de Informații Standardizate Europene (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
- Traduceri certificate ale documentelor (pentru străini)
Concluzie
Procesul de obținere a unui credit ipotecar în Portugalia este destul de simplu, dar necesită o pregătire atentă a documentelor. Cu cât dosarul este mai complet și mai precis, cu atât banca va putea lua o decizie mai rapidă. Dacă sunteți străin sau achiziționați o proprietate pentru prima dată, este recomandat să consultați banca sau un broker de ipotecă înainte de a începe procesul.