L'achat immobilier au Portugal avec un prêt hypothécaire est un choix populaire tant pour les citoyens portugais que pour les étrangers. Le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire nécessite la soumission de certains documents qui prouvent votre identité, votre stabilité financière et la légalité du bien immobilier. Voici une liste des documents généralement demandés par les banques au Portugal (telles que Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco, etc.).
1. Documents d'identité
- Passport ou carte d'identité européenne (pour les citoyens de l'UE)
- Numéro d'identification fiscale (NIF) portugais
- Certificat de mariage ou de divorce, si applicable
- Preuve de l'adresse de résidence (facture de services publics ou certificat municipal)
2. Documents financiers
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Lettre de confirmation de l'employeur
- Déclaration de revenus (IRS) et l'avis d'imposition (nota de liquidação)
- Relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois
- Informations sur les prêts ou obligations financières existants
3. Documents relatifs à la propriété
- Certificat d'enregistrement foncier (Certidão do Registo Predial)
- Document fiscal du bien (Caderneta Predial Urbana)
- Licence d'utilisation (Licença de Utilização) ou permis de construire
- Certificat de performance énergétique
- Plan ou croquis du bien immobilier
- Contrat de vente préliminaire (si signé)
4. Documents supplémentaires
- Enregistrement préliminaire de l'achat et de l'hypothèque au registre foncier
- Fiche d'information normalisée européenne (FINE)
- Traductions certifiées des documents (obligatoire pour les étrangers)
Conclusion
Le processus de demande de prêt hypothécaire au Portugal est relativement simple, mais nécessite une préparation minutieuse des documents. Plus votre dossier est complet et précis, plus la banque pourra prendre rapidement une décision. Si vous êtes étranger ou achetez une propriété pour la première fois, il est fortement recommandé de consulter la banque ou un courtier hypothécaire à l'avance.
